浅谈住宅楼与商业楼底层房屋建筑设计

摘要：加强对建筑底层开放空间设计的研究与分析具有重要意义。因此，在今后的架空开放空间设计过程中，应注意其关键环节和关键要素，并注意科学的实施策略和方法。

关键词：住宅楼；底层；设计

随着城市的高速发展，建筑用地的日趋紧张，人们交往活动需求的增加，城市公共活动空间也日益显得匮乏，如今这一问题已受到了广泛的关注。一般而言，人们普遍关注的是城市广场、公共集中绿地、商业步行街等宏观层面上的城市公共活动空间，以及用地红线内的建筑外部空间，如居住小区住宅组团内的活动空间。但现实生活中还有一些常见的公共活动空间不为人们所重视，如建筑底层架空空间。其实从使用的角度来看，这类空间因易于到达、便于使用以及特殊的空间性质，其使用频率也很高。近年来，西方一些国家出现了“架空底层公有化”的思想，如美国通过放宽容积率等鼓励政策号召高层建筑底层架空作为城市公共开放空间，我国南方地区特别在居住建筑中也常出现底层架空式公共空间。

1底层架空空间的特点分析

底层架空空间是室内外的过渡空间，具有多功能、对外开放等特点，分析如下：

1.1地域性

底层架空设计的应用有明显的地域气候条件。南方亚热带、热带地区典型的湿热气候，架空设计的应用有得天独厚的地域条件。架空空间留出的阴影空间，一方面可遮阳避雨、提供适于交往的公共开放空间；另一方面丰富建筑景观层次，造型虚实对比强烈，形成南方地区建筑通透、轻巧的风格。而北方严寒地区由于有节能保温的要求，架空设计的应用就会受到较大的限制。架空空间的具体设计上，一方面应注意空间尺度的设计，层高太高，显得空旷、不够亲切，层高太低，造成压迫感，影响功能使用；另一方面应有环境及后期使用意识，注重空间和功能设计，营造出亲切的气氛，考虑使用过程中的卫生问题及噪声影响，不可仅仅成为管线集中的地方、杂务堆放场或停车场。

1.2灰空间

灰空间，即半室外、半室内的空间，对于底层架空空间来说，是对灰空间概念的充分体现：第一，具有顶部结构，能够提供遮阳避雨的场所，减少外界气候因素对人们的日常活动干扰，为人们营造出一种舒适、安全的活动环境；第二，没有围护结构的设置，人们在活动的过程中，视觉并不会受到影响，且能够在此条件下引入更多的室外景观以及自然光线。同时，其在室内外空间方面，并没有十分清晰的界限设置，在相互融合、模糊界限的同时对更多的自然因素进行了引入。

1.3开放性

一般而言，城市公共空间的开放程度越高，就越受市民欢迎。建筑底层架空空间的开放程度较高，是布置城市公共开放空间的有效手段。还有在裙楼屋面上，高层塔楼的结构转换层以较高的层高架空，结合裙楼屋顶平台进行环境设计，对裙楼屋面而言是底层架空，故可视为建筑底层架空空间的特殊形式，这种处理方式可营造归属感和私密性较强的公共活动空间，在香港的高层商住楼中应用较广泛，如太古城住宅区、康怡花园等，近年来在我国南方沿海城市的高层商住楼中也曾出现。

2建筑底层架空公共空间功能设计

2.1住宅底层架空空间设计

住宅底层架空空间是人们基本活动的延伸，是业主们集体生活的“第二客厅”，让邻里情长有了空间载体，有利于拉近邻里关系，创建和谐社区，从而提升居住品质。

在设计中，应强调功能的实用性及社区居民的互动性，满足全年龄主体的社交空间及需求。预留运动、康体、文化、娱乐等主题活动场地。为年龄及爱好不同的业主，提供丰富多彩的休闲活动场所。

2.1.1儿童活动区

利用动漫人物和故事作为儿童活动区主题，运用跳跃色调，搭配儿童器械，贯穿不同的功能空间。在提高空间整体性的同时，增强空间的识别性及趣味性，促进亲子之间的互动。儿童活动区域需要用软质材料进行铺装，来保证活动的安全。

作为延伸，也可以为上学的儿童设置四点半学堂，物业负责看护。解决上班族儿童的读书及写作业的需求，使业主省心放心。

2.1.2迷你书吧

读一本书，悟一段人生。利用架空层的局部空间作为图书漂流站，解放家中闲置的图书，平时由物业管家组织，举行一些书友交流会或邀请专家进行知识讲座，即为业主补充知识又能促进社区交流。空间设计以自然为主题，空间设计应灵活，为小型活动预留活动场地。

2.1.3老年交流空间

以禅、茶等文化为主题，设计特色的的冥想空间。同时植入棋牌功能，满足社区老人下棋互动的需求，为老人打造欢度休闲时光的好去处。老人区域应考虑无障碍设计，设置在有阳光的区域，设计考虑老人的心里及生理需求。

2.1.4泛会所

院区集中會所太远，简单的和邻居交流的区域。接待客人完全不用在自己家，架空层内设置舒适的休憩会客区，就可以让业主享受待客的快乐，享受邻里交流。

2.1.5运动建身

跑步，锻炼，健身。当楼下就是健身房的时候，能省掉多少去健身房的时间。跑步健身顺手拈来，人们还会拒绝健康生活吗。乒乓、台球、器械、慢跑道，瑜伽。让业主的生活更加健康，享受运动的快乐。

周末剧场，室内高尔夫，开心农场等也可以根据业主的喜好适当布置，提升业主居住的幸福感，从而提高院区的溢价。

2.2商业底层架空空间设计

商业通常占据地块内交通便利的部分，是地块和城市的过渡区域。

从宏观考虑：政府考虑城市的开放性通常鼓励开发商进行这方面的尝试。开放商则希望通过增加地块内的城市空间的手段，来达到集中城市人流的目的，从而增加人们消费的几率。底层架空通常是达到这种目的的最有效的手段。

从微观考虑：1）商业综合体人流车流复杂，当用地有限时，为解决商场流线问题通常会采用底层局部架空的做法。2）商业底层架空丰富建筑体量变化，减少近人尺度对人的压迫感。3）减少雨雪天气对步行人流的影响。

3结束语

对于建筑来说，底层架空空间的有效利用非常重要，因此需要重视其使用功能以及空间界定的设计，不仅要做好居住空间、商业空间、城市空间等方面的功能设计，还需要做好三个空间界面设计，实现其开放性以及公共性，这样才能将其价值充分发挥，建设良好的社区生活环境。

参考文献：

[1]叶东升.浅析高层住宅内部公共空间设计研究[J].新材料新装饰，2017（10）.

（作者单位：沈阳恒高房地产开发有限公司）

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