样板监理实施细则 房屋建筑样板引路监理实施细则改

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金辉●世界城C地块二期

样板引路监理实施细则

审批：

华建工程监理

金辉●世界城C地块二期

“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。

一、工程概况

金辉●世界城C地块二期工程（共一栋高层）位于市雁塔区，地块南至共建路、西至交大附小金辉分校、北至C1期、东至在建地铁4号线，本项目约占地面积38738.43㎡。总建筑面积约193308.26㎡。地上建筑面积:134083.26㎡，地下建筑面积59225㎡。

1、基础形式：地下车库、商铺为素土挤密桩地基处理、筏板基础；9#楼、（3：7灰土）挤密桩地基处理、筏板基础；10#楼（3：7灰土+8%水泥）挤密桩地基处理、筏板基础。7#楼、8#楼、11#、12#楼为3：7灰土挤密桩与CFG桩、筏板基础。地库筏板为250厚；7#楼、8#楼、11#、12#楼筏板为1200mm厚,9#楼筏板为600mm厚，10#筏板为800mm厚。

2、支护形式：本工程围护砼支护桩与土钉墙与锚杆加固。

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3、墙体材料：位于填土以下部位(和土接触)采用MU10KP1承重多孔砖(填实)，M10预拌水泥砂浆砌筑；外墙、电梯井道、厨房、卫生间采用MU7.5KP1承重多孔砖，M5预拌混合砂浆砌筑；120厚墙采用MU7.5KP1承重多孔砖，M5预拌混合砂浆砌筑；其它部位墙体采用MU5.0混凝土空心砖，M5预拌混合砂浆砌筑。

4、建筑做法：

（1）墙面：门厅、走道、合用前室采用釉面砖；卫生间、厨房间采用釉面砖防水墙面；储藏室、合用前室、通向车库的走道、热计量室、管道井、楼梯间为水泥砂浆涂料墙面，车库、泵房等设备房间为白色防霉墙涂料，风机房（进风、排风）、配电间、弱电间采用矿棉吸声板墙饰面。具体详见各楼栋建筑做法表。

（2）地面：地面做法为四种：水泥砂浆楼面、铺地砖地面、磨光花岗石楼面、地板辐射采暖铺地砖楼面，具体详见各楼栋建筑做法表。

（3）顶棚：顶棚做法为五种：板底抹水泥砂浆顶棚、铝方格栅板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、板底乳胶漆顶棚、板底保温层（泡沫砼板）顶棚，具体详见各楼栋建筑做法表。

（4）楼面：水泥砂浆地面、磨光花岗石楼面、地板辐射采暖铺地砖楼面、铺地砖楼面，具体详见各楼栋建筑做法表。

（5）屋面：70厚XPS板保温层;防水层采用3+4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）两道;

（6）外立面：①1：1聚合物水泥砂浆（细沙）勾缝②贴6～8厚

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面砖③4厚聚合物水泥砂浆粘结层④抹3厚底层抗裂砂浆⑤粘贴挂镀锌钢丝网，锚胀管螺丝⑥抹3厚面层抗裂砂浆⑦钻孔与安装锚固件（保温板打磨找平）⑧粘结砂浆粘贴80厚保温板⑨界面砂浆一道⑩12厚1：3水泥砂浆打底扫毛⑪钢筋混凝土墙与砖墙交界面钉φ200镀锌钢丝网，具体详见各楼栋建筑做法表。

5、工程特点：

（1）工程总体体量大，设备、周转材料用量大、施工前期施工可利用场地狭小，施工管理难度大。

（2）根据地区特点，出土阶段不可控因素太多，因此合理安排施工节点，做好人力、物力的协调整合工作以保证总进度计划顺利完成是本工程的难点之一。

（3）如何合理布置好基础施工阶段的工作流程与上部结构各楼栋的流水施工保证质量、安全，工期也是本工程的难点之一。

二、工程项目建设相关单位：

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三、编制依据

1、经施工图审查机构审查签认的各楼号与车库施工图与工程变更文件。

2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013”

各专业验收规包括：

《建筑桩基技术规》JGJ94—2008；

《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GB50202—2002）；

《砌体工程施工质量验收规》（GB50203—2011）；

《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204—2002）

《木结构工程施工质量验收规》（GB50206—2012）；

《屋面工程质量验收规》（GB50207—2012）；

《地下室防水工程质量验收规》（GB50208—2011）；

《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209—2010）；

《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210—2002）；

《建筑给水排水与采暖工程质量验收规》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规》（GB50243—2002）；

《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303—2002）等。

3、已签审的监理规划与施工组织设计、（专项）施工方案。

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四、样板引路的容

样板引路是由建筑材料样板与工序样板两大类组成

（1）建筑材料样板为：砂、石、水泥、钢筋、防水材料、电盒、电箱、开关、插座、电线、电缆、灯具、洁具、门窗五金件、

木材、油漆、花草树木等。

（2）建筑工序样板为：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌筑、墙抹灰、装饰、栏杆扶手、景观绿化、户电箱、

与开关插座的安装。

五、材料样板的主要控制要点

（一）对进场原材料的要求

1、应制定详细的材料计划，对进场原材料、构配件等必须是符合设计、规要求与合同的约定，经业主监理验收合格的材料样品，在材料样板间分类摆放。作为材料进场验收和质量验收的依据。

2、所用的主要材料在正式大面积施工前完成报审程序。

3、材料、构配件由监理工程师与施工单位按有关规定要求约定见证取样的方式、方法。取样完成后，由监理单位和施工单位分别进行保管。（二）材料样板应包含的文件

1、材料的实物样板。

2、供应商的资质文件与材料的质量证明文件。

3、复检合格后的检测报告。

（三）材料样板的存放

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应设臵专门的材料样板间，面积必须满足样品摆放要求并靠近现场办公区，安排专人统一管理，不得对样板随意进行替换。

（四）材料样板的质量控制要点

1、所有验收必须现场进行实测实量，核对是否符合合同约定，明确所验材料、半成品是否符合合同约定与规要求，并把验收结果与结论填表。参加验收人员现场签字和签定验收时间。

2、验收工具的准备，如钢卷尺、游标卡尺（千分尺）、绝缘摇表、开箱工具等。

3、施工单位应自检，审查所有原材料、半成品的质量保证文件，包括供货总说明；产品出厂证明；技术合格证或质量保证书；自检、复试报告；使用说明书与其它需要的质量保证资料。

4、由监理单位审核、签认施工单位对进场的工程材料、构配件和设备（包括由建设单位采购供应的工程材料、构配件、设备）所填写的《工程材料/构配件/设备报验申请表》和报送的相应的准用证明、出厂资料证明等有关资料；对于新材料、新产品还应审核承包单位报送的经有关部门鉴定、确认的证明文件；

5、对进场的工程材料、构配件、半成品和设备，应按照合同约定和有关规定比例、数量进行验收，并送到有相应资质等级的质量检测机构进行检测；

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五、监理工作程序

1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的容都要列出，而不是简单的列出分部或分项容）。并根据重要性分成1、

2、3颗星类，3类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；1、2类由项目部控制。

2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。

5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，3颗星类样板项目部应适当参与交底会。

6、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

7、以上工作完成后方可大面积开展

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六、监理工作流程：

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七、监理工作的方法与措施

1、各样板施工工程监理工作的指导原则：

1）遵照建设部关于工程建设施工质量控制与质量验收的指导原则，强化验收与过程控制应是样板引路监理工作的指导原则。为此，在施工单位各专业样板施工中进行巡视、旁站、检查（测量试验）等主要手段对样板施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好样板工程关键安装部位与工序的原始记录与认真填写监理日记。

2）对样板段施工中存在的不合理、不仅人意之处，应与时提出整改意见与建议，促使样板段施工工艺的准确性，为大面积铺开施工奠定满足优质产品的基础。

2、监理过程控制的基本方法

1）从材料、设备进场、样板施工过程等主要施工环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”，判别判断施工质量，对工序质量做好认真监督。

2）同时，与时做好旁站监理等各项记录；

3）样板段施工中，以口头书面形式与时反映现场施工质量状况与有关重大问题；

4）专业监理工程师与时向监理项目部总监理工程师汇报各专业样板段施工的进度与质量情况；

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5）对于样板段施工现场的质量状况与重大问题，可采用影像手段与资料记录、备案。供对样板段各责任主体踏勘现场，组织讨论以与确认的依据。

6）组织各方责任主体对各专业样板段的确认，并填写各方责任主体对样板段的评价与意见，并同意施工单位大面积铺开施工，完成样板引路的质量目标。

样板引路施工注意事项

l、样板施工前各部位作法已确定，各材料需按进度要求全部进场，现场见证取样送检须合格。

2、样板施工部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。

3、样板验收合格的部位或构件要挂验收合格标识牌，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。

4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如褛面墙体管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。

5、在样板部位设置班前讲评台，通过讲评向工人灌输住宅质量通病防治与安全文明管理的意识与措施，现场依据样板进行技术交底。

6、施工过程中应与时收集样板施工、图片、影像资料，与时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期交底资料。

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7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾，杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

8、与时将相关资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。

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